重庆，这座历经岁月雕琢充满历史底蕴的城市，在四十多年的蓬勃发展中，已崛起成为西部大开发战略的核心支点，是“一带一路”与长江经济带的交汇点，更是城市更新与商圈发展的标杆。2021年7月，重庆获批成为首批国际消费中心城市培育建设试点，此举进一步加快了重庆城市更新的步伐，使得城市商圈的格局也不断升级和扩张，迈向崭新的发展阶段。和君商业零售事业部认为，作为商业研究的重点城市，重庆值得关注和跟踪考察。
作为两江交汇的代表性城市之一，大江大河的阻隔造成了重庆商业间在物理平面维度上的割裂，弱化了江河两岸的人员流动；同时区域内典型的山地丘陵地貌放大了城市商业垂直交通与平面交通链接的复杂程度。这种特殊的城市空间格局形成了重庆不像内陆更似香港的商圈形态：
一方面，紧凑的街道让商业间的联系更为紧密，商圈往往同时具备潮流时尚与生活烟火的双重特性，在固守商圈区域内的消费者层面尤为出色；另一方面，多首层的商业内外交通规划成为常态，为消费者自不同方向、不同楼层进入商业空间，同时也为高、中、低不同楼层的导流提供便利，在构筑商业垂直空间层面的手法更为娴熟。重庆商圈的演变历程体现了其不断的发展与升级。自解放碑商圈崭露头角以来，观音桥商圈亦迅速崛起，形成双雄鼎立的态势。随后，沙坪坝、杨家坪等传统商圈也相继展现出强劲的发展势头。随着城市外拓，江北嘴、弹子石、冉家坝、大坪、中央公园等新兴商圈兴起，为重庆注入了新的活力。目前，重庆商圈正呈现出多中心、快速迭代的阶段特征，展现了其立志成为国际消费中心的决心和强大生命力。 重庆地势起伏，山水相依，大山大河赋予其独特的城市地貌和人文景观，但同时也导致了商圈资源分布相对分散，商业集中度不高。尽管是全国GDP排名前五的超大城市，但至今尚未出现百亿级的商业。城市的管理者和建设者仍需进一步加强商圈规划和整合力度，推动商圈之间的协同发展，形成商业集聚效应。重庆商业近年来展现出迅猛的发展势头，在“网红城市”的标签之外，更是充分体现了其特有的精神文化内核，已经成为国际化的社交生活场和城市文化的体验地。未来，随着多个城市级商业项目的落地，重庆将形成核心商圈与区域消费中心协同发展的新格局。这一格局的构建，将有效促进高能级、标杆性商业资源在核心商业区域的集聚，进一步推动深耕本地消费者市场，打造具备独立性和差异性的商圈，促进城市内部形成特色鲜明、互补共赢的商业形态，为重庆的商业发展注入新的活力与强劲动力。
图：重庆商圈示意图（来源：和君商业零售事业部）
解放碑商圈是重庆最早的核心商圈，也是重庆最早与国际顶尖时尚品牌链接的窗口；如今的解放碑商圈虽并非是重庆最高品质的时尚商圈，但却是最具烟火气、最能使消费者感受到重庆山城特色与在地文化的综合体验中心。在解放碑商圈的演变过程中，不难发现以下两个影响其商圈走向的关键因素：一是庞大的客流成就了过往解放碑商圈的辉煌，但同时也使商圈的客质变得驳杂；二是商圈内的步行街与支马路，在过往主要承担起商圈内串联各个商业项目的主要交通联络线，而忽视了协调连贯的商圈格调。在此背景下，解放碑商圈也在面临消费客群主次难分、难以聚焦，商业氛围连贯性逐渐缺失的问题。而解放碑商圈的生命力恰恰在于直面问题，通过统一规划、平衡本地居民与外来流量型消费者进行新一轮的城市更新，在这一更新过程中的操作手法与更新形态则将为流量型商圈带来启发。解放碑商圈位于渝中区，作为重庆的母城与发源地，在重庆城市发展以及商圈演变过程中扮演着举足轻重的角色，它不仅是重庆首个真正意义上的城市商圈，更是在《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》中被确定为两大世界级商圈之一，与观音桥商圈并驾齐驱。该商圈汇聚了重庆的历史底蕴、人文魅力及商业精粹，占据了重庆最为珍稀的自然与人文资源，如解放碑、洪崖洞、十八梯等。此外，还拥有西部地区首条商业步行街，以及全市首个现代化购物中心，使其在全国夜间消费中脱颖而出，曾经位列重庆前五大商圈之首，是集商业、旅游、文化、历史于一体的多元化综合性商圈，重百大楼、重庆时代广场、重庆新世纪百货、重庆来福士等众多核心商业实体聚集在此。随着重庆北进政策的深入推进，其他商圈迅速崭露头角，对解放碑商圈形成了一定的竞争压力。尽管解放碑商圈仍拥有众多稀缺资源、高密度商业体及备受瞩目的网红打卡地，但是在面临核心商圈转移的现状下，解放碑商圈必须聚焦本地消费者的实际需求，构建传统街道与商业空间的差异化特色定位，打造独有商业气质，突出本地生活的浓厚烟火气息，提供更为多元丰富的商业与文化体验。
经过长达八年的封闭建设，重庆来福士于2019年9月正式开业，这一项目作为凯德集团在华的最大投资，充分展示了重庆本土文化与国际元素完美融合的魅力。商业体坐落于渝中半岛两江交汇处，占据朝天门核心地段，可一览无余地欣赏到270°的壮丽江景。总建筑面积超过112万平方米，总投资额逾240亿元，使其成为当年全城瞩目的焦点。在开业初期，来福士便吸引了众多西南地区的首店、旗舰店以及新形象店纷纷入驻，并迅速成为潮玩爱好者们的打卡胜地。来福士的落成不仅丰富了重庆的城市天际线，也为消费者带来了独具山城特色的体验。
在解放碑商圈正在经历流量型消费客群与原本商业生态动态平衡的同时，观音桥以其在地文化与国际时尚接轨的纯粹性成为服务重庆本地中高端消费者的全新核心商圈，在这个过程中，以星光与龙湖为代表的新生代本地商业运营商发挥了至关重要的作用。伴随LV离开解放碑转投观音桥，这在一定程度上代表了国际顶尖时尚品牌对于观音桥在其所聚集的消费客群审美、质量与消费能力层面的认可。即将开业的中环万象城将再次拔高观音桥商圈在城市商圈中的优势，而星光68在当下所呈现出的如何抵御中环万象城对国际顶奢品牌矩阵的抢夺与压制策略，也将成为本地龙头商业运营商与连锁型商业运营商在商圈内竞合的全新样本。观音桥商圈位于重庆江北区，有重庆“北大门”之称，被重庆市政府定位为两个世界级商圈宏伟蓝图中的重要一环，它已不仅服务于本地居民，更面向全国乃至全球消费者，成为新的消费热点。与其他商圈相比，观音桥商圈在消费层次上展现出更深、更广的覆盖面。这里汇集Gucci、TIFFANY&Co.、Van Cleef & Arpels等30余个全球奢侈品牌，200余个国际知名潮奢品牌，300余个区域首店、旗舰店，品牌聚集度全市领先，值得一提的是，LV的迁移更是标志着观音桥商圈已晋升为重庆第一商圈，成为重庆建设国际消费中心城市、连接世界的重要支点。观音桥商圈是城市更新的成功样本，尤其在应对商圈核心区旧城改造难题所展现出的策略与路径，值得学习借鉴。回溯至上世纪五六十年代，观音桥还仅是一个以蔬菜农副产品生产为主的近郊区域，然而经过数十年的发展与蜕变，现已成为世界级城市的消费中心，商业聚集度显著提升。观音桥商圈历经数次关键的转型提质阶段，实现了从近郊区域到核心消费中心的跨越式发展：第一阶段（2003-2012年）： 商圈建成、蝶变升级
- 2003年，重庆向北迈出的第一步，同年，观音桥步行街开街以及全国首个龙湖“天街商业”——北城天街开业；
- 2012年，制定实施《重庆市观音桥商圈产业发展规划》，进一步将商圈从2平方公里扩张到6.8平方公里，推动观音桥商圈成为重庆首个千亿级别商圈。同年，全国首个大融城——重庆观音桥江北大融城成功开业。
第二阶段 （2013-2021年）：老城改造、破茧新生
- 2021年，华润置地和香港置地强强联手开发观音桥电测村城市更新项目，为商圈的提质扩容注入了强大动力。
- 2022年，在“江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式”上，总投资约 700 亿元的中环万象城落户观音桥，成为重庆首个百亿级高端商业综合体；
- 预计在2024至2025年间，远东集团国内首店“远东城”以及煌华十万方超级城市乐玩城等重磅商业项目将落成，共同构筑起世界级商圈的崭新封面。
新世纪百货世纪新都，位于观音桥步行核心区域，见证了重庆人的时尚潮流，拥有多元组合的美妆品牌，以消费者需求为核心，着力打造具有文化特色的消费空间，其发展历程不仅见证了重庆消费者的消费观念与时尚审美的不断提升，更深刻反映了中国零售业在历史长河中的变迁与发展轨迹。作为天街的“开山之作”，是全国首个开放式购物中心，也是“天街商业”梦想起航的地方，作为龙湖最成功的天街商业IP之一，至今仍是天街商业的“坪效之王”。龙湖北城天街历经改造，由原本占地14万方的客车修理厂华丽转身，于2003年正式开业，迅速崛起为重庆市时尚潮流的引领者。重庆首家UME影城、首家星巴克咖啡以及首家苹果直营店等诸多城市首店都在这里诞生，而北城天街无论是在首店、首牌的引入都保持着行业领先地位。作为重庆之光的本土重奢购物中心，2021年8月，LOUIS VUITTON焕新形象的精品店盛大揭幕，随后Van Cleef&Arpels（重庆首店）、Cartier、Tiffany&Co.、Dolce&Gabbana等品牌纷纷入驻。值得一提的是，重庆首家GUCCI升级为涵盖全品类的旗舰店。星光68广场以其丰富的重奢品牌资源及独特的首店优势，展现出了强劲的发展动力和积极向上的态势。不仅如此，星光68广场还致力于通过举办多样化的主题活动，深度联结商业、城市与消费者，不仅在商品层面实现互动，更在情感层面建立起了紧密的纽带。
图：星光68广场（来源：星光68广场官方小红书账号）正在崛起的重庆新兴商圈：江北嘴商圈地处江北区，位于长江与嘉陵江交汇之地的北部，拥有悠久的发展历史。商圈内有保定门、三洞桥、寸滩老街、重庆大剧院、徐悲鸿美术馆·重庆馆等文化瑰宝。为实现江北嘴中央商务区打造国际高端购物目的地的宏伟目标，正积极推进“江北嘴国际消费中心城市‘极核’”建设，致力于构建国际购物消费聚集地、国际夜间消费领跑地、国际时尚新高地和国际美食必选地。这一战略定位不仅强化了商圈作为CBD核心的功能，更为其增添了一抹独特的烟火气息。商圈内的IFS、三洞桥PARK等商业，充分满足了广大本地消费者对精致生活方式的追求与期待。尤其是IFS，在同属一个集团下、位于解放碑商圈的时代广场为解放碑注入国际时尚元素的同时，IFS在江北岸一个全新商圈再造一个重奢商业的魄力与能力，都预示着江北嘴商圈未来必将在重庆市代表最高国际时尚与生活品质的商圈中占有一席之地。重庆IFS系香港九龙仓集团继成功推出重庆时代广场后，在渝精心打造的第二个高端商业项目，于2017 年开业，商业建筑面积近11万平方米。凭借九龙仓集团深厚的品牌底蕴与影响力，该项目整体品牌能级卓越，社交业态丰富多样，已然成为这座城市引领时尚风潮与文化艺术发展的新高地。
图：重庆IFS（来源：重庆IFS官方小红书账号）
多元发展格局，加速商圈升级：大坪街道在明朝时期曾是古驿道的重要节点，作为一处供行人停歇休憩的场所，见证了古代交通的繁荣景象。因此，大坪不仅是老重庆时期的交通枢纽，更是新重庆城市布局的几何中心，承载着重要的战略地位。当前，大坪商圈已经形成了独具特色的“商圈+社区商业+特色街区+园区产业”四位一体的发展格局。这一格局的构建不仅丰富了商圈的业态布局，也提升了商圈的吸引力和竞争力，使其成为重庆备受瞩目的商圈之一。
重庆龙湖时代天街是大坪商圈发展的源动力，历经十年建成百万方城市综合体，是西南最大、国内屈指可数的航母级购物中心。
2012年底时代天街1期（A、B馆）开业，定位为城市及家庭消费中心。2014年初2期（C馆）开业，定位家庭欢娱中心，并深得消费者喜爱，成为市民消费生活主场。2016年3期（D馆）开业，引入潮流体验式业态，注重营造独特的文化氛围，以满足消费者多元化的消费互动体验需求。2022年龙湖时代天街4 期（E馆）开业，继承了时代天街系列一贯的高品质标准，定位聚焦满足年轻客群对个性化和品质生活的热切追求。
图：龙湖时代天街（来源：龙湖重庆时代天街小红书账号）历史悠久的重庆老牌商圈：沙坪坝商圈是重庆的老牌商圈之一，以前也被称为三峡广场，具有浓厚的人文历史资源，是重庆的“文化区”，拥有140多年的工业历史和80余处抗战遗址。得益于区内丰富的教育资源、深厚的文化底蕴以及大量高校年轻消费群体的支撑，沙坪坝商圈曾在主城区的五大老牌商圈中占据重要地位。自上世纪末以来，随着重庆经济的迅速腾飞，沙坪坝商圈逐渐承担起成渝地区的重要门户、重庆城市窗口以及城市会客厅等多重角色。商圈着力打造“首店经济”、“首发经济”、“首牌经济”和“首秀经济”，引进国际知名品牌设立首店、旗舰店、体验店和连锁店，全面提升商圈的业态品质，开启了其独特的“进阶之路”。
作为商圈内历史最为悠久的商业实体之一，凯瑞商都自开业以来已历经二十余载。在此期间，经过数次翻新改造与适应性调整，依然是商圈中不可或缺的重要力量。凯瑞商都不断追求商业、消费者与城市之间的融合，精准打造了一系列时尚文化消费场景与主题活动。面临日益加剧的竞争态势，凯瑞商都坚持以商业文化传承为根基，积极探寻并满足年轻消费者的需求，打造多维度的主题营销活动，成功地将商业与艺术、本地文化等元素进行完美融合。
老牌商圈北拓南延、西进东扩的转型之路：杨家坪商圈位于重庆九龙坡区，作为重庆市的工业老区，其周边区域文化氛围浓厚，特别是四川美术学院的存在，使得该区域的艺术气息尤为显著。商圈初始阶段仅有一条步行街开始，随着不断演进与发展，逐步向四周拓展，规模不断壮大。2014年，九龙坡区政府出台了《杨家坪商圈板块改造提升方案》，明确提出了北拓南延、西进东扩的发展战略。
在北拓区域，新的商业聚集区逐渐形成，吸引了众多商家和消费者的关注；在南延区域，商圈更加注重对文化艺术的传承与发展，为消费者提供了更加丰富的精神价值；在西进战略，注重与周边商圈协同发展，同时积极推动商圈内部的业态升级和结构调整；在东扩方面，利用东部地区的资源优势，发展特色商业街区，打造独具特色的商业名片。这一系列举措有效推动了杨家坪商圈的提档升级。
重庆万象城，作为华润万象生活体系内的第五座重奢定位项目，于2014年正式开业，位于重庆九龙坡区，坐落在长江西岸、嘉陵江南岸的繁华地带。历经十年的蓬勃发展，该项目成为重庆高端商业的杰出代表，从建筑空间、商业布局、业态配置、营销活动到消费体验等各个环节，均充分展现了山城特色，是一座深深根植于本地的商业典范。在开业之初，重庆万象城便明确将中区定位为极致奢享，南区定位为摩登生活，吸引了HERMES、Cartier、BVLGARI、TOD’S、BALENCIAGA、TIFFANY&Co.等国际一线品牌入驻，成为重庆重奢市场的重要一员。2023年6月，重庆万象城北区以先锋潮流为定位正式开业。此举进一步拓展了年轻客群，与南、中区形成更深度的场景业态组合联动。同时，在中国奢侈品市场年轻化的背景下，针对年轻消费者的需求，重庆万象城北区进一步丰富了场内年轻业态的供给，为年轻客群提供更多元化、个性化的消费体验。
图：重庆万象城（来源：华润万象生活官网）
重庆北拓核心区域，商圈应势崛起：嘉州商圈位于渝北区，与观音桥商圈紧密相连，共同构筑了城市的经济动脉。嘉州商圈作为重庆向北发展的重要起点，见证了城市的崛起与繁荣。20多年前，嘉州商圈附近是一片阡陌沉寂的农田。随着嘉州商圈作为重庆向北发展的起点，2000年前后市政机构的入驻，龙头寺火车站的开工建设，都为城市的第一次北拓提供了机会。嘉州商圈因此成为重庆首个富人区，吸引了众多高端商务人士和品质消费者的目光。2013年，嘉州商圈更是被规划定位为重庆都市高品质生活消费新高地、两江新区高端商务聚集区、国家中心城市重要门户商圈以及现代都市风貌展示区。商圈拥有重庆新光天地、恒大中渝广场等商业。
图：嘉州商圈示意图（来源：和君商业零售事业部）
台湾新光三越集团精心打造的重庆新光天地，作为其在重庆市的首度亮相之作，已然成为山城精致生活的新标杆。
新光天地充分发挥自身优势，在化妆品领域深耕细作。开业伊始，便成功汇聚了CHANEL、DIOR、Estee Lauder、Lancome、La Prairie、SK-II等头部美妆品牌，以及引进重庆独家LA MER，构建了强大且多元的品牌组合矩阵，并保持着极高的顾客黏性。步入2023年下半年，新光天地针对场内的高化区进行了全面的焕新升级。此次调改引入了HR赫莲娜全新形象店、VALENTINO西南美妆精品店、PRADA川渝地区首家香水美妆精品店等众多国际美妆品牌，同时CHANEL、LANCOME、YSL、CPB等品牌也进行了升级更新。这一系列举措强化了新光天地化妆品供应链级次，巩固了其在山城精致生活的影响力。
图：重庆新光天地（来源：重庆新光天地官方小红书账号）从阡陌到繁华，十年的蜕变与腾飞：位于两江新区核心的金州商圈，其崛起的深层次逻辑紧密贴合重庆城市发展的主轴脉络。除观音桥商圈外，很长一段时期，重庆北区鲜有具备足够规模与高品质业态的新一代黄金商圈涌现。然而，这一局面在2014年得以改观。随着“重庆向北”城市发展战略的深入推进，“北重庆”区域焕发出全新的城市风貌，并吸引了大量人口的流入，消费需求呈现出持续增长的态势。在这样的背景下，金州商圈应运而生，改写了重庆北区商业发展的格局。2017年，重庆市商务委正式发布了《重庆商圈发展报告》，其中明确将金州商圈定位为重庆核心商圈之一。从最初的规划蓝图亮相，到爱琴海购物公园的盛大开业，再到后来光环购物公园、金科中心以及世茂·茂悦里的相继面世，金州商圈历经近十年的精心打造与不断升级，实现了自我迭代与升级。作为重庆新兴商圈的代表，金州商圈精准锁定高端消费群体，尤其以年轻品质家庭为主要消费力量，成功打造出独具特色的精致生活氛围，成为重庆商圈里的后起之秀。
图：金州商圈示意图（来源：和君商业零售事业部）
重庆光环购物公园——商业、城市与自然融合的城市新空间
重庆光环购物公园，作为香港置地光环系在内地的首座杰作，秉承“城市自然共同体”商业理念，成为金州商圈的流量焦点。其中，“沐光森林”更是独树一帜，其6000平方米的室内植物空间、高达25米的室内景观瀑布，以及7万余株自然植物的融入，实现了商业功能与城市功能、自然生态的和谐统一。自2021年4月开业以来，便成为全国范围内备受瞩目的商业体，如今年重庆光环购物公园已经走过三个春秋，呈现出持续增长的态势，能够在漂浮不定的市场下快速成长崭露头角，突显了项目运营团队扎实稳健的运营能力。2024 年，重庆光环购物公园迎来了首个调改周期。此次调改一方面以“轻奢+高化”为品牌矩阵核心，吸引了诸如Chanel beauty、Coach、Polo by Ralph Lauren等品牌的入驻。另一方面，着力打造运动户外生活方式，引入Lululemon、LACOSTE MEGA STORE品牌旗舰店、HOKA、THE NORTH FACE、UNDEFEATED（重庆北区首店）等一系列品牌，形成强有力的业态氛围。这一系列调改举措，推动重庆光环购物公园向“年轻潮流”方向持续迈进。
两江新区中心腹地的新晋商圈，寻求差异化发展之路：中央公园商圈作为目前国内规模最大的TOD新兴商圈，汇聚了诸如中粮·大悦城、龙湖·公园天街、新城·吾悦广场、合景泰富·悠方等商业项目。尽管目前商圈面临周边实际居住率偏低导致客流有限的挑战，但商圈内的商业正积极寻求差异化运营之道，通过构建竞合关系，以提升中央公园商圈在重庆多中心商业格局中的竞争力。备受瞩目的重庆第二座光环——光环花园城项目预计将于今年顺利完成建设，并计划于2025年正式投入运营。该项目是继长嘉汇之后的又一力作，再次携手招商蛇口精心打造，选址于中央公园东侧。期待光环花园城的开业能够进一步汇聚商圈人气，与现有商业项目形成合力，共同构筑中央公园商圈的核心竞争力，推动商圈的持续发展。
图：中央公园商圈示意图（来源：和君商业零售事业部）
重庆大悦城秉持大悦城品牌一贯的“年轻、时尚、潮流、品位”核心理念，深入挖掘消费者需求，致力于推动先锋潮流文化与重庆本土文化的和谐共生。通过精心打造，重庆大悦城已成为年轻人追逐潮流的热门聚集地，青年亲子家庭欢聚的中心，以及集多元文化精神于一体的无边界平台。
作为全国首个将生态峡谷与潮玩购物公园完美融合的商业，重庆大悦城凭借其别具一格的半开放空间设计及独特的峡谷地貌特色，自开业以来便在社交媒体平台上引发了广泛关注与热议。值得特别强调的是，重庆大悦城始终保持着对当下青年流行文化及情绪价值追求的敏锐洞察与深刻理解，积极策划并举办了一系列富有创意与活力的主题营销活动、IP活动以及首展首演，为年轻消费者带来了全新的购物体验与文化享受。
重庆的商业，作为山城文化的重要传承与展现，不仅承载着重庆人独特的气质，更突显出这座城市独特的魅力与“烟火气息”。随着重庆多商圈结构的持续迭代，可以感受到重庆商业正在经历一轮深度变革，以往依靠增量市场快速扩张的时代已然成为历史，如今，必须立足于消费者需求差异化深耕本地存量市场，不断提升供应链与商业空间运营力，方可为重庆商业注入持久的生命力与活力。
