近年来，随着我国城镇化水平的不断提升，可以认为，我国已经进入城镇化建设的中后期阶段，城镇化速度放缓，但对于质量要求进一步提升。传统城市内以“大拆大建”与房地产开发为核心的棚户区改造项目，逐步被以提升城市功能与城市产业升级为核心的城市更新所替代。康养产业在城市更新的过程中，既是城市“补短板”民生建设的核心内容之一，在很多地区也能够成为城市更新的主要产业，实现城市在现代服务业方面的产业升级。在发展以康养产业而带动的城市更新项目过程中，以下几点值得进一步思考，辅助企业与项目正确决策。
从目前政策上看，国家层面政策，无论是“十四五”规划中要求加快推进城市更新，还是后续发改委、住建部等部委发布的相关重点任务或意见，城市更新都是以补齐民生短板，提升城市功能为核心的。但是对于各个地方政策而言，则是更加强调补短板与促产业的同步发展，对于“腾笼换鸟”的城市产业更新拥有更高需求。另一方面，地方政策的差异也与城市发展能级紧密相关，对于北京、上海等超一线城市，以及部分一二线城市的核心区域，城市更新更加强调补齐民生短板、提升居民生活质量，而对于部分城市产业能力不足区域，则更加强调产业升级。因此根据城市产业政策，康养产业在不同城市更新中产生的价值与作用差异明显。
与传统“旧改”、“棚改”类项目不同，城市更新中的产业导入，更加注重城市原有产业升级。因此，在城市更新过程中，是否能够与康养产业发展深度结合，能够与康养产业版图中的哪些细分领域进行结合与导入，还是要进一步深度分析城市产业基础。例如，若将康养产业作为现代高端服务业进行发展，需要城市拥有良好医疗、服务或旅游业基础，且具备对外部的吸引力，特别是在部分医疗服务方面拥有较新突破性政策引领。若将康养产业作为高端制造业进行发展，则往往与城市原有的生物医药、制药、医疗器械等领域基础紧密结合。
目前，部分城市或地区仍然将城市更新视为对外招商引资的方式之一。但是康养产业，特别是医疗、养老服务等细分领域，其基础服务具备较强本地化属性。因此，若是将康养产业视为城市更新中补短板的重要环节，则根据城市资源有效提升城市或区域内原有康养产业企业，也是发展的重要方式之一。若是引进外部品牌产业投资运营方，则往往需要城市一方面具备一定产业基础，另一方面提供良好产业政策，特别是通过地方国有企业进行重资产投资的方式，能够较为有效吸引康养产业企业进入城市发展。
城市更新是大投入、慢发展、低直接回报的工程，康养产业往往也并不具备短期内快速收回资金成本的能力。因此，在以康养产业为引导的城市更新中，充分利用不同资金，进行长短期适配，是保障城市更新工程与康养产业发展长期稳定的重要一环。特别是国家支持资金、PPP模式的项目操作、国家政策性银行的低息贷款、产业投资方的投资资金以及潜在的土地市场一二级开发收益，在城市更新不同过程中进行适配以增强融资能力、降低资金成本，成为康养产业城市更新操盘手的核心能力所在。
