我国正处于新旧动能转换的关键时期，互联网、大数据、云计算、物联网、人工智能、区块链等新技术深入应用到各行各业。房地产行业因为其特有的开发流程，新科技将从投资拓展升级、设计施工升级、营销交易升级和空间运营升级四个方面对行业产生深远的影响。

在房企前期投资拓展阶段，可借助数智化工具，搭建并整合一系列信息数据，量化分析经济、人口等指标，为前期投资做好成本和风险管理。在投资开发环节围绕设计管理、招采管理、成本管理、项目定位等进行投资决策分析，根据信息数据对项目进行定期动态回顾、指标偏差归因分析等，实时掌控项目实施情况，及时发现问题及原因，针对性制定解决方案，助力管理目标的实现。

房企可利用BIM技术整合建筑的静态和动态要素，使施工主体在设计、建造和施工全过程中都可呈现三维立体设计。未来人工智能技术不仅可以辅助设计、采购、施工、生产等各阶段的数字化模拟工作，而且可以根据不同用户的使用场景以及行为来分析用户诉求，达到个性化设计；在建设过程当中，运用人工智能可以精准测量人员活动轨迹，识别安全风险；同时还可以对各类物料进行识别，精准管理物料流动等。

房企营销交易升级在内部成本管控及外部获客锁客中都发挥了重要作用。以互联网技术和智能化产品应用，重构消费者交易模式；以大数据和人工智能为手段，增强消费者体验；通过大数据智能分析，实现客户精准营销。很多房企将线下看房流程复刻到线上，通过实景航拍、3D沙盘、VR看房、日照模拟、一房一价等工具以用户体验为根本，打造一体化购房场景。

房地产行业进入存量时代，房企逐渐从一个空间建造师转型为场景运营师，通过不断提升运营管理水平，深耕运营服务。其中智慧社区是智能应用最为成熟的空间领域。较为成熟的应用场景包括社区安防、停车综合管理、社区APP、休闲娱乐等。未来会更多结合社区居民需求，在特殊人群关怀、社区商业服务、社区医疗方面进行升级。其他智慧商场、智慧园区、智慧城市等空间领域的开拓及探索，将为房企创造更多创新产业的赢利点。